چونکہ اچھی طرح سے ایڑی والے سرمایہ کاروں نے داھ کی باریوں کو نشانہ بنایا ہے ، اور وراثت کے نئے قوانین کاٹنے کے بعد ، RUPERT JOY نے پوچھا کہ کیا برگنڈی کے چھوٹے ڈومین خاندانی ہاتھوں میں زندہ رہ سکتے ہیں؟
فلپ اینجل ووسن رومانی کے عظیم کرداروں میں سے ایک تھا ، ایک بون ویوینٹ جس نے اپنی 6ha (ہیکٹر) اسٹیٹ پر خوبصورت شراب تیار کی۔ مئی 2005 میں ، 49 سال میں ابھی تک بیچلر ، اینجل اچانک انتقال کر گیا۔
ڈیمین اینجل کو ارب پتی بزنس مین فرینسوئس پائناؤٹ - چیٹیو لیٹور ، کرسٹی اور گچی کے مالک نے € 13 ملین (.3 10.3 ملین) میں خریدا تھا۔ اور اس کا نام ڈومین ڈی ایجینی رکھا تھا۔
نقاب پوش گلوکار سیزن 2 قسط 12۔
بیرونی شخص کے ذریعہ ڈومین کی خریداری نے برگنڈی کی چھوٹی سی دنیا میں زلزلے کا اثر پڑا۔ بورڈو کی بڑی آبادی کے برخلاف ، اس خطے میں چھوٹی ، خاندانی ملک ، فن کاری کے ڈومینز کا غلبہ ہے۔
اگرچہ جگوٹ یا بوچرڈ پیئر اینڈ فلز جیسے ناگوار مکانات میں بڑی حد تک انعقاد ہے ، لیکن زیادہ تر برگنڈین ڈومینز انسانی پیمانے پر بنائے جاتے ہیں اور بورڈو چوٹیو کے تجارتی ماحول سے دور ایک دنیا کو محسوس کرتے ہیں۔
کوٹ ڈور میں ، اعلی گرانڈ اور پریمیئر کروس سائٹس کو سختی سے ختم کردیا گیا ہے۔ ان چھوٹے پارسلوں کے لئے سرمایہ کاروں کی مانگ قیمتوں میں اضافے کا باعث بنی ہے۔ ووسن کے ایک پروڈیوسر کو یاد کرتے ہوئے ، ‘1990 میں ، لالو بیز-لیروئے نے رومانی سینٹ ویوینٹ گرینڈ کرو کا آدھا ہیکٹر 1 ملین فرانک میں خریدا۔ ‘سب کو لگتا تھا کہ وہ پاگل ہے۔ آج اس کی قیمت اس کے مقابلے میں 20 گنا ہوگی۔ ’ووسن یا چمبلے دیہاتوں میں سے ایک ہیکٹر اب تقریبا€ 10 لاکھ ڈالر (800،000 ڈالر) میں فروخت ہوتا ہے۔
پریمیر کرو کی ایک ہیکٹر میں کم سے کم دوگنا ہے ، جبکہ ایک ہیکٹر گرینڈ کرو ، جب یہ مارکیٹ میں آتا ہے تو ، اس کی قیمت تھوڑی ہوتی ہے۔ کہا جاتا ہے کہ مونٹریٹ گرینڈ کرو کا ایک واحد اوور (ایک ہیکٹر کا 1/24) ، کچھ عرصہ قبل 1 ملین ڈالر میں فروخت ہوا تھا۔
بڑھتے ہوئے اخراجات
بہت سارے پروڈیوسروں کو تشویش ہے کہ فلاں قیمتوں سے خاندانی ڈومینز کے مستقبل کو خطرہ لاحق ہے۔ ‘میرے والد کہتے تھے کہ ہر تین نسلوں میں بیرونی لوگ آتے ہیں اور انگور کے باغ خریدتے ہیں۔
بالآخر ، وہ حوصلہ شکنی کرتے اور بیچ دیتے ہیں ، مقامی لوگوں کو دوبارہ اقتدار سنبھالنے کے لئے چھوڑ دیتے ہیں ، ’ووسن میں ڈومین جین گریوٹ کے ایٹین گروٹ کا بیان ہے۔ لیکن وٹکلچرل اراضی کی بڑھتی ہوئی قیمت ایک اور پریشانی ہے کیونکہ یہ ڈومینز کو اگلی نسل میں منتقل کرنا اتنا مہنگا بنا دیتا ہے۔
داھ کی باریوں کو ایک اثاثہ سمجھا جاتا ہے لہذا وراثت ٹیکس سے مشروط ہے۔ صدر سرکوزی کے 2007 کے قانون نے وراثت میں ٹیکس کی حد 50،000 ڈالر سے بڑھا کر 150،000 ((40،000 سے 120،000 £ تک) اوسط ٹیکس دہندگان کی مدد کی۔ لیکن ، چونکہ 7 1.7 ملین (3 1،350،000) سے زیادہ کے اثاثوں پر 40٪ ٹیکس عائد کیا جاتا ہے ، لہذا اس نے انگور کے باغ کی قیمتوں کے ساتھ شراب تیار کرنے والوں کے لئے کچھ کم نہیں کیا۔
جیوری چیمبرٹن کے ڈومین ارمند روسی کے ایریک روس کو یاد ہے کہ ‘دوسری جنگ عظیم کے بعد ، ایک ہی فصل سے حاصل ہونے والی آمدنی چارمس چیمبرٹن گرینڈ کرو کی ایک ہیکٹر پر وراثت ٹیکس ادا کرنے کے لئے کافی تھی۔ آج اسے 10 سال لگیں گے۔
یہ ان ڈومینوں کے ل even اور بھی گھمبیر ہے جن کو اپنی الکحل بیچنے میں دشواری پیش آتی ہے ، کیونکہ وہ مستقبل میں وراثت کے ٹیکس کی ادائیگی کے لئے رقم مختص کرنے کا متحمل نہیں ہوسکتے ہیں۔ '' معاملات کو مزید خراب کرنے کے لئے ، فرانس کے پیچیدہ ناپولین وراثتی قوانین کے تحت ، آپ کے اثاثوں کا ایک تناسب ہونا ضروری ہے ہر بچے کو برابر حصص میں چھوڑ دیا ہے۔ لہذا ورثاء کو مشترکہ طور پر ڈومین چلانے پر راضی ہونا چاہئے یا کسی کو دوسرے کو خریدنا ہوگا۔
ہماری زندگی کے دن اسٹیفانو ڈیمیرا۔
گریوٹ کا کہنا ہے کہ ، ’ہم خوش قسمت ہیں ،‘ کیونکہ میرے والد اکلوتے بیٹے تھے اور ان کی بہن کی اولاد نہیں تھی۔ لیکن میں بینک ڈپازٹ تیار کر رہا ہوں تاکہ ڈومین برقرار رہے۔ ’روس اس سے اتفاق کرتا ہے:‘ زندہ رہنے کے لئے ، کنبہ سے زمین واپس خریدنے کے ل you آپ کو ایک خزانے کی ضرورت ہے۔
شراب بنانے والے بہت سارے کنبے ہیں جنہوں نے جانشینی کے عمل کو اچھی طرح سے منظم کیا ہے ، خاص طور پر جہاں ڈومین اتنا بڑا ہے کہ ان تمام بچوں کے لئے قابل عمل حصہ حاصل ہوسکے۔
اس کی ایک عمدہ مثال گروس فیملی کی ہے ، جس کی گرفت 1830 میں ووسن پہنچنے کے بعد سے بار بار تقسیم ہوچکی ہے۔ ان تینوں اسکینز - این ، مشیل اور برنارڈ - آج فروغ پزیر ڈومین چلاتے ہیں۔ لیکن جب ورثاء مل کر کام نہیں کرسکتے ہیں ، یا کسی کے پاس دوسروں کو خریدنے کے لئے ناکافی فنڈز موجود ہیں تو ، متبادل صرف یہی ہے کہ سرمایہ کار ڈھونڈیں یا بیچیں۔ ان اختیارات میں سے آخری بڑھتی ہوئی فتنہ ہے ، موجودہ قیمتوں کو دیکھتے ہوئے۔ (پلگنی کا ڈومین مونوٹ اس سال فروخت نہیں ہوا تھا ، کیونکہ ورثاء اسے رکھنا نہیں چاہتے تھے۔)
بہر حال ، زمین کا کاروبار یا سرمایہ کاروں کے ہاتھوں میں تیزی سے خاتمہ ہونے کا امکان ہے ، کیونکہ کچھ ڈومین توسیع کا متحمل ہوسکتی ہیں۔ سیفر ، ایک عوامی ادارہ جو زرعی اراضی کو قبل از وقت خریدنے کا حق رکھتا ہے ، کو ہر کمان میں زمین کی قیمتوں کی حدود طے کرکے چھوٹے ویزنرز کی مدد کے لئے ڈیزائن کیا گیا ہے۔
لیکن کچھ کا خیال ہے کہ اس نے اعلی پارسل کی قیمتوں کو کنٹرول کرنے میں ایک خاص فرق کیا ہے۔ محفوظ سرمائے کی نمو ‘جب سے پنولٹ آگیا ،’ ایک ووسن پروڈیوسر نے نوٹ کیا ، ‘پوری دنیا کے سرمایہ کار یہاں کے داھ کی باریوں میں دلچسپی لیتے ہیں۔ ہم جس ڈومین اینجیل کی قیمت ادا کرتے ہیں اس کا مقابلہ نہیں کرسکتے ہیں۔ برگنڈی کے لئے یہ ایک بہت بڑا خطرہ ہے۔ ’
اس طرح کی افواہیں جاری ہیں کہ اس خطے میں دیگر قابل ذکر ڈومین بھی فروخت کے لئے ہیں - کچھ سیل بولی کے ذریعے۔ شراب بنانے والوں کے لئے ایک اور موروثی مسئلہ یہ ہے کہ اگر آپ شراب بنا رہے ہو تو داھ کی باری کی زمین میں سرمایہ کاری پر منافع بہت کم ہے (اگر آپ ہر سال 2٪ یا اس سے بھی کم) ، لیکن اگر آپ اسے دوبارہ بیچنے کا ارادہ رکھتے ہیں تو دارالحکومت میں اضافہ زیادہ ہوتا ہے۔
میرسالٹ میں ڈومین گائے روولوٹ کے جین مارک روولوٹ کا کہنا ہے کہ ، ‘برگنڈی ، جبکہ مہنگا ہے ، بورڈو کی طرح مہنگا کچھ نہیں ہے۔ 'لہذا زمین کی قیمتوں میں اضافہ پائیدار نہیں ہے جب تک کہ وہ باہر کے سرمایہ کاروں کی تلاش نہ کریں۔' پلگینی-مونٹراشیٹ میں ڈومین لوئس کیریلن کے جیک کیریلن کا کہنا ہے کہ پچھلے 10 سالوں میں زمین کی قیمت میں 20 گنا اضافہ ہوا ہے ، جبکہ شراب بنانے والوں کو 50 کی ضرورت ہے۔ ان کی سرمایہ کاری پر واپسی دیکھنے کے لئے 60 سال.
‘اگر آپ ایک ہیکٹر € 1 سے million 2 ملین (£ 800،000 سے) 1.6 ملین) میں توسیع کرنے کے لئے رقم تلاش کر رہے ہیں تو ، آپ کو اس بات کا یقین کرنے کی ضرورت ہوگی کہ آپ کے بچے ڈومین برقرار رکھنا چاہیں گے۔ بہت سارے شراب ساز دوسرے گھر خریدنے یا بیرون ملک چھٹیاں لینے کو ترجیح دیتے ہیں۔ ’ان چیلنجوں کا سامنا کرتے ہوئے ، خاندانی ڈومینز زندہ رہنے کے لئے مختلف حکمت عملی اپناتے ہیں۔
کیا ویس رامسی جی ایچ چھوڑ رہے ہیں؟
ایک نقطہ نظر یہ ہے کہ وراثت ٹیکس کو کم سے کم کرنے کے ل companies کمپنیاں تشکیل دی جائیں ، حالانکہ ابھی بھی حصص پر ٹیکس ادا کرنا باقی ہے۔ دوسرا یہ ہے کہ آپ اپنی زندگی کے دوران اپنے بچوں یا پوتے پوتیوں کو زمین کا تحفہ دیں ، حالانکہ اس میں بھی ٹیکس وصول ہوتا ہے۔ تیسرا متبادل سرمایہ کاروں کی تلاش ہے۔
خطرے میں تنوع
لیکن چھوٹے خاندانی املاک کو خطرہ باقی ہے۔ 'جب تک وراثت کے ٹیکس میں کوئی تبدیلی نہیں ہوتی ہے ، برگنڈی بورڈو کی پیروی کرے گا ،' سیوگنی لوس بیون میں ڈومین چندون ڈی برییلی کے فرانسوائس ڈی نیکلے کہتے ہیں۔
'آپ یہاں بڑے پیمانے پر انگور کی کاشت نہیں کرسکتے ہیں جیسا کہ بورڈو میں ہے ، کیوں کہ ٹیرایرس اتنے چھوٹے ہیں: آپ کو ہر پارسل کو اچھی طرح جاننا ہوگا اور اس کے مطابق سلوک کرنا ہوگا۔' 'ہم اس وقت اچھی زندگی گزار رہے ہیں ،' گریوٹ کو تسلیم کرتا ہے۔ ‘لیکن ہمارے ڈومینز کے تسلسل کو یقینی بنانا مشکل تر ہو رہا ہے۔ خاندانی ڈومینز کم اور کم ہیں۔ میرے خیال میں ڈومین اینجیل جیسے اور بھی معاملات ہوں گے۔ ’
روسو کہتے ہیں ، '' اگر حالات اسی طرح جاری و ساری ہیں '' ، برگنڈی میں تمام عظیم ٹیرئیرز بڑی کارپوریشنوں کی ملکیت ہوں گی اور چھوٹے پروڈیوسر ہی کم ٹراؤرس کا متحمل ہوسکیں گے۔ '' بورڈو کی نظیر تجویز کرتی ہے کہ کاروباری سرمایہ کاری بہتر معیار لائے گی دونوں سے بھی زیادہ اور کم املاک کو۔
کوانٹیکو سیزن 2 قسط 22۔
کچھ لوگوں کا کہنا ہے کہ اس سے زیادہ ہم آہنگی اور کچھ الکحل میں ٹیرائیر کریکٹر کا نقصان بھی ہوا ہے۔ قیمتوں کا ذکر نہیں کرنا جنہوں نے سب سے زیادہ دولت مندوں کی رسائ سے بالاتر شراب پائی۔ یہ واقعی افسوس کی بات ہے کہ اگر یہ واقعہ برگنڈی کے خاندانی ڈومینوں کے ساتھ ہوتا ، جن کی تنوع زندگی کی سب سے بڑی خوشی میں سے ایک ہے۔ دنیا آگے بڑھتی ہے۔
روپرٹ جوی کی تحریر کردہ
